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高收低租再“爆雷” 不要让长租公寓变成套路满满的样子

2020-09-23 13:34   来源: 互联网

只住了三天,每年向一套长期租来的公寓支付3万多元的房租后,面临被房东驱逐的风险。9月16日晚,广州成浦科技有限公司所属成浦公寓。有限公司暴露在一条支离破碎的资本链中。数以百计的房客和房东到成浦公寓的总部询问情况,但没有解决。警方一直参与调查


据报道,一些房客一次性支付了8万元和9万元的租金,全部被拿走,其他租户只在早上付了钱,公司在晚上关门。目前,具体的受害者人数和所涉金额仍在调查和统计中,频繁的"雷声"无疑再次敲响了长租公寓发展的警钟。


近年来,由于长租公寓的规范化管理,受到了年轻人的喜爱,各种资本纷纷进入市场,让这个行业站在风口上。然而,随着长租公寓行业的爆炸式增长,也随之出现了各种问题。例如,近几年来,杭州、上海、成都等品牌的长租公寓相继被揭穿。


长租公寓"一套接一套"雷"与其经营模式有着直接的关系,这些公司往往是"高进高出,长而短",简言之,他们以高价从业主手中抢走房子,以低价租给房客,向租户收取半年甚至一年的租金,然后每月向业主支付短期租金。


如果你租了很长时间的公寓,你就得赔钱。例如,报告中提到,成浦公寓的一些房子是从八千元收回来的,但以三千五百元的低价租给房客。通常,长期出租一套公寓是根本不可能的。然而,在长收短付的时差下,长租公寓经营公司形成了相当大的资金池,可以进行投资并从中获利。问题也往往是钱的问题。如果一些公司没有对其进行投资,或者如果它们的运营出现问题,那么长租公寓的资本链就会破裂,并产生连锁反应。


对于这些受害者来说,长租公寓,一旦"雷声",将几乎死亡--房东没有权利赶走房客,但由于租赁公司正在逃跑,他们往往会强行收取损失;房客支付租金,但面临房东随时带回家的风险,停止供水和断电,这都会造成巨大的财产损失。


此外,长期出租公寓问题不仅像以前讨论过的"租赁贷款"问题一样,是一个"雷鸣"问题,而且还存在着系统性的财务风险;此外,由于经营规模大,长期出租公寓事故的影响远大于传统的租房纠纷,很容易扩大冲突,引发各种社会矛盾。

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同样的混乱,归根结底,在长租公寓快速发展的过程中,行业监管机制跟不上结果。因此,必须及时修补一些重大漏洞。例如,许多城市都发布了住房租赁风险提示,提醒租户一次缴纳高额租金的要求。


涉及重点资金池监管的杭州、西安等城市,最近推出了专项存款账户监管制度,将租金资金积累在长租公寓中,通过对银行专项账户的监管,避免非法挪用。长租公寓"爆雷",直接因素往往是这部分资金出现异常。类似的地方监管手段值得进一步推广和推广。此外,频繁的矿爆还表明,该行业的运营缺乏监管机构的系统控制,在此前提下,还需要进一步完善相应的租赁合同在线签名备案系统,以提高租赁市场的知名度。


值得一提的是,日前"住房租赁条例(征求意见稿)"开始征求意见,对"租赁贷款"等隐性风险施加了严格的限制;其次,随着"条例"的出台,住房租赁市场行业的发展将成为更多的证据,房东和租户的权益可以得到更有效的保护。


无论如何,与传统的分权式个人租赁相比,长租公寓在管理和服务方便方面有着明显的优势和进步。然而,在这个行业迅速发展的过程中,我们绝不能让野草在混乱中生长和滋生,这样长租公寓就可以成为普通租户的金融资本游戏。




责任编辑:萤莹香草钟
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