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万科"援助太和:计划赢得24亿英镑19.9%的股权,设定了严格的前提条件

2020-07-31 10:05   来源: 互联网

        万科表示,这是万科向业内合作伙伴伸出积极援手的一种投资行为,我们希望帮助泰和走出困境,逐步恢复正常的商业秩序。然而,能否最终实现股权转让,取决于能否满足相关条件,目前仍存在不确定性。

        

        腾讯证券,7月31日,太和集团发布通知,万科子公司签署股权转让框架协议,在满足交易的前提下,转让19.9%的股份,转让价格为每股4.9元,相当于总价24.3亿元左右。

        

        前两个交易日,泰和集团股价继续大幅上涨,其中,7月29日上涨4.41%,7月30日收盘,成交额4.49亿元。

        

        关于股权转让,万科表示:"这是万科向行业合作伙伴的投资行为伸出积极援助之手,我们希望帮助泰和走出困境,逐步恢复其正常的业务秩序。"不过,股权转让能否最终实现,取决于能否满足相关的前提条件,而且还存在不确定性。

        

        根据公告,交易需要达到两个严格的前提:第一,泰和制定债务重组计划并与债权人达成协议,债务重组计划可以支持泰和恢复正常生产,可以支持台和可持续经营,债务重组计划可以得到泰和和万科的一致批准。第二,万科在法律、金融、商业等方面完成了对泰和的尽职调查,并就尽职调查和拟议交易中发现的问题的解决方案达成了一致意见。没有重大问题影响到拟议的交易。同时,没有重大问题或重大不利变化影响泰和的继续经营。

        

        泰和集团宣布,公司控股股东转让股权框架协议的签署不会导致公司控制权的改变,有助于优化公司的股权结构,帮助公司不断完善公司治理,也有助于促进公司当前的债务重组工作,搞活股票资产,保持正常运作,从而有助于实现公司的长期价值,维护公司和股东的利益。

        

        作为福建住宅企业的代表,高负债、高杠杆和高担保是泰和集团挥之不去的标签,也是发展过程中的必然选择。泰和集团以激进的方式大举举债,以高价卖地,规模迅速扩大,在过去的几年里跃居行业前列,并在2017年加入1000亿美元阵营,其销售额是2016年408亿美元的1.5倍。

        

        背后是高负债和极高的经营风险。数据显示,从2010年到2017年,其经营活动产生的净现金流量为负数;2014至2017年,该公司的生息负债分别为近400亿元、近450亿元、近750亿元和近1375亿元,净负债率分别为53.0%、22.8%、29.8%和47.3%。

        

        2018年,随着房地产调控政策的频繁出台,泰和集团的激进道路被迫按下了临时的关键,企业也开始调整,主动减少土地和融资,降低杠杆,但也取得了一些成果。具体来说,2018年全年,泰和房地产仅获得10多块土地,投资69亿元左右,而2017年为36元和552亿元。到2018年年底,太和集团的净债务比率已从2017年末的38.5%大幅下降至38.5%,但仍较高。

        

        2019年上半年,泰和集团在被深圳证券交易所质问574亿元短期债务后,进一步加大了杠杆减持力度。自今年年初以来,泰和已主动放慢脚步,采取有力措施,包括:停止征用土地和清理部分项目;加紧努力,加快销售回报;与志同道合的优秀企业合作;主动清理合作金融机构,与优秀机构建立战略伙伴关系,"黄在6月份的一次媒体交流会议上说。

        

        在2019年第四季度,泰和集团营业净现金流量分别为119亿元、202亿元、226亿元和236亿元。到2019年年底,太和集团的计息负债降至970亿元,净负债率降至248.31%,进一步提高。

        

        迫于压力,创办人黄奇森不得不公开寻求引入战略投资。5月13日,太和集团宣布,该公司的控股股东(占该公司48.97%的股份)正计划引入战略投资者,交易可能涉及公司控制权的改变。

责任编辑:fafa
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