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今年上半年,北京租房交易量下降了20%以上,创下了历史新低。

2020-08-08 14:00   来源: 互联网

受疫情影响,今年上半年,北京租房市场呈现出成交量和价格下降的趋势,特别是租房成交量较去年同期下降了20%以上,创下了近几年的新低。


根据我研究所的最新统计,今年上半年北京的房屋租赁交易量比2019年上半年下降了23.13%,比2019年下半年下降了25.72%。


北京租房市场分为淡季和旺季,每年的春节因大批人离开北京返乡,1月和2月成为出租市场的淡季。在春节后的3月和4月,外国人口集中到北京,迎来全年交易量的第一个高峰。在5月、6月和7月的毕业季,它已成为租房市场的高峰季节。


受今年疫情影响,今年上半年北京租房市场遭遇滑铁卢。今年早些时候,由于疫情几近冻结,原本可能迅速上涨的2月份租赁市场跌至10年低点。3月和4月疫情有所缓解,租房市场逐渐复苏,5月迎来了后期高峰期。但在6月份,疫情反弹,租金市场再次受到打击,交易量下降。


我喜欢我的家庭研究所提供一套数据,显示今年上半年北京租房市场的起起落落:今年1月和2月分别下跌44.29%和44.97%,3月份、4月和5月分别上涨167.21%、46.53%、27.71%和18.55%。


区域租赁市场成交量是北京市最早、风险最大的区域租赁市场,成交量明显下降,大兴区、西城区和丰台区分别下降了前三名。数据显示,大兴区6月份成交量同比下降36.52%,西城区下降25.96%,丰台区下降24.29%。


与此同时,住房租金也失去了上涨的势头,租金价格首次下跌。数据显示,今年上半年,北京房屋租赁市场的平均租金为每平方米88.81元,比2019年上半年下降了3.71%,比2019年下半年下降了4.87%。


鉴于北京租房市场的未来走势,我喜欢我的研究所专家分析,虽然疫情已经冲击了房屋租赁市场,但从3月、4月、5月市场复苏以来,市场需求并未因疫情而消失,只要疫情得到很好控制,租赁市场仍能迅速复苏。


今年下半年,北京的房屋租金上涨还是下降?一些专家认为,由于经济形势和居民收入水平,北京今年没有住房租金上涨的空间。即使交易热恢复,租金也不会小幅上涨,全年的租金水平将显著低于2019年。


一些专家认为,目前北京仍然是中国大陆经济最活跃、人口最稠密的城市之一,外国人口众多,住房出租需求巨大,市场供求结构的基本面没有发生重大变化。从长远来看,北京的住房租赁市场仍在改善。




责任编辑:无量渡口
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