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知名教授:房租下跌开始在全国蔓延,将来房价一定也会下跌

2020-07-01 15:19   来源: 腾讯网

  

前段时间,社科院公布了一组数据,引发了网络热议。根据社科院的数据,重点监测的城市,主要是一二线城市,出现了租金下跌,房价上涨的情况。

一般租金和房价是同方向变动,只不过涨幅不同而已,而这次,房价和租金却背道而驰,多少说明了当前房价的不理性。而作为青岛大学的教授,房地产问题专家易宪容认为,房租下跌将向全国蔓延,未来房价一定会下跌。

目前看来,房租下的确不仅仅是一二线城市的事情,三四线城市的房租其实从去年开始就在下跌了。原因主要有两个,一个是人们的收入减少了,决定租金的是人们的收入。另外就是三四线城市人口流出。

但是,易宪容认为未来房价一定会下跌可能是错的。因为房价和租金从来没有人规定非要同一个方向变动,房价租金比虽然用来衡量楼市泡沫程度,但是如果用这个指标来指导买房和投资的话,可能早就亏光了底裤。

而且,未来房价租金比的修复,可能不一定通过房价下跌来实现,而是通过租金上涨来实现。毕竟通过房价下跌来修复我们还没有见过,但是通过租金大幅上涨来修复,我们已经见过了,比如2018年之后的一线城市,就是如此。


责任编辑:七七
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